리츠ETF의 FFO 확인방법

리츠(REITs) ETF에서 FFO(운영자금 흐름, Funds From Operations)를 구하려면 다음 정보를 확인해야 해.

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✅ FFO(운영자금 흐름)란?

FFO는 리츠의 수익성을 평가하는 핵심 지표로,
👉 순이익(Net Income)에서 감가상각비 및 부동산 매각이익을 조정한 값임.

공식:

FFO=순이익+감가상각비+부동산관련손실−부동산매각이익FFO = 순이익 + 감가상각비 + 부동산 관련 손실 - 부동산 매각이익

리츠의 특성상 감가상각이 실제 현금 지출이 아니라 회계적 비용이므로, 이를 다시 더해줘야 함.

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✅ 리츠 ETF에서 FFO 구하는 방법

1️⃣ ETF 내 주요 보유 리츠(REITs) 개별 종목의 FFO 확인

• 리츠 ETF는 여러 개의 개별 리츠(예: SK리츠, ESR켄달스퀘어리츠 등)에 투자하는 상품이므로,
  → ETF가 보유한 주요 리츠의 FFO를 확인하는 것이 중요함.
• 각 리츠의 재무제표에서 FFO 정보를 찾아야 함.
  • 기업 실적 발표 자료 (IR 자료)
  • 분기/연간 재무제표 (손익계산서에서 조정된 FFO 값 확인)

2️⃣ ETF 운용사에서 제공하는 공식 지표 확인

• ETF 운용사 홈페이지(예: KODEX, TIGER, KBSTAR 등)에 가면, ETF의 주요 재무지표를 공시함.
• FFO는 ETF 기준으로 제공되지 않을 수도 있지만, 배당지급률, 배당수익률, 보유 종목별 FFO 등의 데이터를 찾을 수 있음.
• ETF의 "기초지수(Index)"를 추적해, 지수 산출기관(S&P, FTSE 등)에서 제공하는 FFO 데이터를 참고할 수도 있음.

3️⃣ ETF의 배당금과 연결해 추정

• 리츠는 FFO의 상당 부분을 배당으로 지급하므로,
  → ETF의 배당금(분배금) 정보를 활용해 FFO를 추정할 수도 있음.
• FFO 대비 배당성향(Payout Ratio)을 참고하면 배당을 얼마나 지급하는지도 파악 가능함.

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🔍 예시: TIGER 부동산인프라고배당 ETF에서 FFO 찾기

1. ETF 운용사(TIGER) 홈페이지에서 ETF 보유 리츠 종목 리스트 확인
2. 각 리츠의 개별 FFO 값 조사 (IR 자료, 손익계산서 참고)
3. FFO 총합을 계산해 ETF 전체의 운영자금 흐름을 파악

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🏁 정리: 리츠 ETF에서 FFO 구하는 법

✔ ETF 보유 리츠 종목들의 개별 FFO 확인 (재무제표 & IR 자료)
✔ ETF 운용사 공시 자료에서 재무 지표 조사
✔ 배당금 & 배당성향을 통해 FFO를 간접적으로 추정

👉 ETF 자체적으로 FFO를 제공하지 않을 수도 있으므로, 개별 리츠의 FFO를 조사해서 종합적으로 분석하는 것이 중요함!